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2015-05-12第7期

政策利好难演“涛声依旧”

这几天,打开电脑和手机,侃房哥被各种政策利好和楼市回暖新闻刷屏了:“央行降息0.25个百分点”、“公积金贷款利率下降”、“北京三条地铁直通河北”……一位业内专家更是断言:降息后楼市有望量价齐升。

一时间,侃房哥似乎看到了萎靡不振的楼市重新“壮阳”的可能。好不容易等到房价停滞了一年,难道又要目送买房梦渐行渐远?

不过,铁一样的成交数据摆在那里,可以不信,但不可以无视。一堆眼花缭乱的看涨信息里,侃房哥注意到一个数据:截至5月11日,保定商品住宅库存量已上涨至45486套,可售面积504.3851万平米。好不容易微微下降的库存量一下又回到两个月前。

45486套,什么概念?2014年一年才消化19779套,当然2014年的销售情况属于个案,但是以月平均消化1500套来算,在现有可售住宅不变的情况下,至少需要30个月才能去化。楼市承压,去库存仍是开发商面临的重大难题,房价停滞甚至下行。

在“支持居民自住和改善性住房需求”的引导之下,降息、降准、降首付比例等楼市利好政策频出。业内认为,后市政策还会继续维持宽松趋势。

然而,冰冻三尺,非一日可解。指望积压一年的高库存短期消化,看着近在咫尺的居民住宅区和远处拔地而起高层社区,哥在想:保定居民消化能力还有多少?楼市“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”显然不现实,更别说房价上调。

进入新常态,房地产面临经济下行压力加大,供求关系逆转、行业风险系数增加、民间理财手段多样化等各种制约因素,再加上各地区金融机构执行房贷新政不彻底,房价再次疯涨的可能性微乎其微。

如今看到房价上涨的论调,大可不必跟从前一样“谈虎色变”。标题还是以前的标题,但内涵显然不一样了。过去房价上涨是高歌猛进,不可一世,任民间怨声载道,开发商依然赚得盆满钵满;现在谈回暖,最多是浅唱低吟,欲说还休之间,还多了一些理性和温柔。

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