11月保定房产市场报告 新市区成交均价高达6949元/平

独家新闻腾讯房产保定站Eleeya2014-12-02 11:39
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[导读]2011年以来的每年11月均出现不同幅度的房价下跌,这或与房地产市场传统的“金九银十”有关。但根据保定市场的实际销售情况来看,保定的“金九银十”似乎并没有出现销售旺盛的局面。

腾讯房产保定站讯 12月1日,某房地产研究机构公布的数据报告中显示11月保定市新建住宅均价为5582元/平,同比上涨13.36%,环比下跌1.55%。报告中还指出根据历史数据显示,保定房价除2010年11月房价环比上涨1.92%外,2011年以来的每年11月均出现不同幅度的房价下跌,这或与房地产市场传统的“金九银十”有关。但根据保定市场的实际销售情况来看,保定的“金九银十”似乎并没有出现销售旺盛的局面。

据腾讯房产数据中心显示,保定11月新建住宅均价为5582元/平,成交均价为5192元/平,全市成交面积为137926平方米。而作为一向被保定市民看好的北市区的成交均价却为5171元/平,较全市成交均较稍低,成交面积占全市成交面积的58%,可谓是霸占保定大半个房地产交易市场。继而成交面积较多的为高开区,成交占比为23%,成交均价为4802元/平。新市区成交面积占比为16%,成交均价为6949元/平,是保定市成交价格最高的一个区域。与其他几区不同的市,保定南市区是保定的老城区,由于新房项目较少,多项目证件不全,房管局备案较少,11月成交比例仅占全市成交面积的3%,成交均价为3846元/平,也是价格最低的一个区域。

11月保定房产市场报告 新市区成交均价高达6949元/平

11月保定房地产市场各区成交数据占比

2014年11月在房价上较上月有所下滑的同时,成交量较上月却有所上升(10月保定成交面积为129540平方米)。11月以房价下跌1.55%的代价换来了8000多平的全市房产去化量。这表面上可能是因为市场因素造成了房价的小幅下跌,带来的是成交面积的增多。也不可排除开发商们以价换量的可能性。

从新房的咨询量上来讲,北市区的楼盘热度依然稳居第一,咨询与成交不同的是,南市区作为典型刚需置业主区域,南市区的电访咨询量占22%,但成交占比仅为3%。这也与产品特点有着很大的关系。价格的优势必然不能带来绝对高的成交份额,这也是人们在关注价格的同时也很重视产品的品质。高咨询低成交的现状或许在未来的时间内有所改变,毕竟南市区作为居住投资的价值洼地有有所凸显。相对新市区和高开区则为正常电访到成交的正常转化。

11月保定房产市场报告 新市区成交均价高达6949元/平

11月保定房地产市场各区电访咨询量占比

由腾讯房产数据中心提供的400电话接线率数据中,备受网友关注的楼盘项目分别为:

北市区:书香门第、荣联天下城(资料 论坛 图库 )、东城名筑、爵仕豪园(资料 论坛 图库 )领秀紫晶城(资料 论坛 图库 )

新市区:哈罗城(资料 论坛 图库 )、候河铭品尚江南、中央枫景B区、苏堤杭城(资料 论坛 图库 )、碧翠园

高开区:万和蓝山(资料 论坛 图库 )同美生活区(资料 价格走势 图库 )秀兰城市美居(资料 论坛 图库 )和美鑫苑(资料 论坛 图库 )、汇博上谷大观(商业)

南市区:蓝湖郡(资料 论坛 图库 )盛世名郡(资料 论坛 图库 )文津花园(资料 论坛 图库 )、百悦梧桐中心(商业)

以上项目大部分为住宅项目,各区的项目特点自有不同,北市区以学区房和刚改型为主,新市以刚需房为主,高开区以刚改为主,南市区以刚需房为主。可见房地产市场未来三年内必将还是刚需的时代,在追求品质改善的道路上或将会以家庭子女教育为第一考虑要素。

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