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对一个刚需购房者来说,也许一辈子就只买一套房,为了它精力憔悴的研究楼市,后也未必能“快、狠、准”的下手呢。今天小编给大家带来了几位买房前辈的锦囊妙计:买房常见十大误区。这些误区正是我们购房中需要关注的注意事项,因此需要格外小心。

误区一:买涨不买跌

在楼市,永远没有顶和底,很难有人能准确预测未来能涨多少或跌多少。楼市如股市,在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。才不会白白浪费自己的血汗钱。这是一种奇特的心理,买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场,越是需要排队购买的楼盘,反倒问津的人越多,殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了,二期三期肯定又要涨价了,于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实,这栋楼只开售了一个单元。其实在楼市,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。因此,跟风买涨是危险的行为,尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。

 

误区二:不研究国家政策 着急出手

经历过2007年房市 大起大落的人应该知道,如果政府不出手,深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系,买房前每天看一点新闻,时刻了解实时政策,在政策鼓励而且放松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出,如今在房价快涨之后政府又开始实行长效调控机制,一二线房价整体回落,热点房向三线热点城市转移。

 

 

误区三:攒够钱再买

有些人觉得,贷款买房,钱都给银行还本付息了,还不如攒够钱再买,能省不少利息。持这种想法的朋友,请先搞清楚,你的收入增长是否赶得上房价上涨的速度?如果赶不上,就趁早放弃这种想法。买房一定程度要掌握窍门,如果没有还贷的压力,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了,次购房利息又是如此优惠,多余的钱可以拿去做 , 所回报的完全可以抵过银行的利息,要不然一直攒钱,等你攒好了,房价又涨了,钱又不够了。

误区四:买房一次性到位

所谓的一步到位,是指两个方面,一是一定要买一套大房子;二是只买住宅,不会通过商住过渡。如果一开始就要买一套大房子,可能会带来很大的压力。大房子,意味着更高的总房款,更多的房贷。普通购房者在买房时,切不可追求大,关键还是要量力而买。
一次到位只是一个“算命式”的想法,中途任何可能都会出现,如果经济条件好了,你肯定会改善居住条件,如果你经济不好,而房子涨值了,为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业?建议最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

 

误区五:只买便宜不买贵的

对于普通购房者而言,买房子还是追求性价比,所以往往会选价格相对便宜的。而实际上,便宜的房子一般都远离市中心,虽然价格低点,但是入住之后就会发现,现在的交通越来越拥堵,每天上下班花费在路上的时间会很多。所以,买房的时候不能只看便宜,还要根据自己的工作、生活乃至与孩子的教育综合来考量。目前来看,工作机会、教育资源依然集中在市中心,所以要评估好房子与工作单位、学校之间的距离,因为时间很宝贵。另外一些购房者买房时,往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外),但是对于房地产市场:便宜的可能会越来越便宜,贵的可能会更贵。所以如果资金允许,一定要买繁华地段或政府重点规划的地段,无论是未来增值还是转手都容易。

 

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