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2017-8-16 第60期

侃哥支招:人生首套房选择不迷茫

今天侃哥收到朋友要结婚的消息让侃哥意识到自己也已经到了该结婚的年纪了,在我们这个年纪恐怕听到的最多的一句就是:结婚了没有啊,经历最多的就是以各种各样的借口安排的相亲。

工作逐渐稳定下来的我们开始逐渐考虑着结婚和买房这件大事,跟谁结婚这个得看缘分,急不来,但是买房这件事可就不能不着急了。也许有人会说,我结婚还得好几年呢,不着急买房,但是想想现在的新房都是期房,现在买了没准结婚的时候正好收房。那么作为人生的首套房,在这房贷利率又开始上调,限购不断的时候该如何选择一套性价比较高的房子呢?

清楚认识自己的“财政”

首先我们得对自己的“财政”有一个清楚的认识,拿张纸计算一下自己每个月较为固定的收入是多少,计算每月换多少贷款可以对自己的生活产生较小的影响,根据这个计算出自己还款的总金额。最后需要计算一下自己现在可以凑到多少的首付款,把贷款跟首付款相加确定自己可以负担的总房款,根据自己的住房需求面积计算出可承担房子的单价。

在这里,侃哥要提醒大家,一般楼盘给出的价格为均价,实际的购房单价会高于或者是低于这个价格,一般中间楼层的价格会普遍偏高,往上和往下的楼层价格相对会低一点,同时千万不要碍于面子不跟置业顾问要优惠,只要你去争取,一般会争取到不错的优惠。
但自己计算出来的单价跟实际的单价相差较大时,应该考虑着是调整自己预期的面积还是调整贷款的额度。


有目的确定楼盘备选名单

根据自己算好的单价,挑选自己满意的价格楼盘,多选择几个楼盘进行比较,千万要有自己的主见,切忌全部听信置业顾问的讲解。如果条件允许,可以请置业顾问带您去项目现场看一眼,这样自己也能对项目周围的情况有一个了解。

购房千万别盲目签订合同,要多考察几个楼盘再做决定,毕竟买房是件大事,只有通过对比其他楼盘才能确定哪个楼盘更适合自己。要多问,多看,多留心,除了听置业顾问的讲解,自己还要多从侧面打听该楼盘的信息。当然,如果是现房或者是准现房,可以去实地查看楼盘,在楼盘附近转转,能更好的了解该项目的配套。

选房子配套同样很关键

选房子除了选择房子本身外,更需要关注的是周边的配套,配套齐全的小区可以提升我们的生活舒适度,缩短生活距离,满足生活需求。配套完善的房子升值快,有利于我们可以提前更换面积更大,生活条件更好的住房。

另外,侃哥还想再说一句,五证不全的房子我们不是不可以考虑,说实话,五证不全的房子更有利于我们买到性价比更高的房子,但是我们也不能盲目只看价格就去听信开发商的言辞,这样的房子更需要去了解开发商,确保房子不会出现问题。当然,如果不放心,我们可以考虑那些获得土地证的楼盘,但是只获得土地证也不能保证楼盘就没有问题,但是相对于一个证件都没有的楼盘来说,我们的风险会有所降低。

最后,侃哥还是希望大家都能够尽早拥有一套属于自己的房子,有购房打算的就要开始尽早打算,新房价格的变动大家也有目共睹,并没有一个最合适的购房时机,也没有绝对安全的楼盘,当你有需求,计算好了自己的承受范围,我们就可以开始选择自己心仪的楼盘了。

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