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2017-7-22 第56期

“租购同权”是否能让房价下降?

近些年来,距离学校较近的楼盘价格越来越贵,想让孩子上个好学校越来越难,前几日,广州市政府出台的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,其中首次以政府文件形式提出保障“租购同权”的消息,并提出“让租者幸福居住”口号。该文件的发布一定程度上解决了孩子想上好学校但是又买不起房子的难题。

首先来看一下方案中“租购同权”的具体政策:

1.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

2.加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。


该政策中指出,租住在学校附近的人跟在学校附近购买房子的人享受同样的入学权益。很多人在讨论,这样的政策一旦在全国实行开来会不会改变人们购房的方式,人们将目光投向价格低廉的适合度假的郊区,在学校附近租房子供孩子上学读书,刺激学校附近新房市场降温?还有人提出了“租购同权”会不会导致学校附近房租的价格大幅度上涨的质疑。

从广州发布的文件来看,这项举措并不会让上述问题出现,方案中对“租购同权”的人们也划分了范围,并不是每一个人都能享受到这样的权利,本市户籍的人群也需要在本地没有自有产权住房才行,外来的务工人员就更为严格,必须是持有人才绿卡或者符合所在区域的积分入学安排学位条件,同时在本地的租赁住房也需要备案才行。

对于符合上述条件的人员租赁房子时,可以使用公积金,现在公积金全国联网中,即将实现“账随人走”,很大程度上能够减轻家庭的负担,使得家庭能够有更多的资金来支付孩子的教育费用。

看到这,是不是很多人在盼望着这种政策什么时候也能够在保定实行,到时候,自己去满城龙门水库或者是哪个风景好的地方花同样的钱买个别墅住住,然后在市里好学校附近租个房子,同样让孩子上好学校,但是别忘了,该条件上明确指出了你是本地户口还得是无房户,一旦你买了房,那么你就没有资格享受这个权力了。

更多人是在思考这项举措能不能使房价下降吧,要是真的能,估计大部分人还是希望保定赶紧出台一个同样的政策,把房价赶紧降下来,这样自己也就能在市里买个房子了,毕竟能买房子住,谁也不愿意租个房子住吧。

针对这个,有专家就分析了,这项举措在全国估计很难实施,并且这个政策也并不能真的就让房价降下来,符合要求的还是少数人,对于房地产这个大市场和大环境来说,这点影响还是微乎其微,什么都可以说在楼市难以产生任何的波澜。

最后,侃哥还是劝大家别盼着保定出这样的政策了吧,就是出台了这项政策大部分人还是享受不到这项政策带来的实惠,还不如老老实实多挣点钱,在学校附近给孩子买套好房子呢。

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