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2017-5-23 第51期

这里的房子没搞头了 炒房者该干嘛干嘛去吧

近日,保定市国土资源局分两批次挂牌的30宗土中2017-30号土地备受业内关注,该地块备受关注的原因是该地块的出让条件, 购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖 。十年之内不得交易成为全国限售城市中,对住宅限售时间最长的城市。

5月22日下午,保定市限购升级的消息在市民中重磅炸开。从5月23日起,开始正式执行,相较于第一次宽松的限购,本次限购做的更细,整个《意见》共分为十一大条,十一条之下继续细分,分别对限购、贷款、房产交易、房产价格、土地开发、土地证件审批、土地出让、保障房建设、市场监测、金融监管、舆论导向等方方面面做出了批示,相较于上一次的限购政策,此次限购政策更全面,更为严格,政府对市场的干预范围也更加广泛。


此次升级政策中,明确对房子的价格做出了批示,明令禁止未取得预售证的楼盘以任何形式进行宣传,也禁止参加展销活动。曾经上海实行买房摇号,本次限购政策中,对于双限双竞土地上的项目,客户在购房时同样采取公证摇号的方式,这也就意味着,全国范围内所有的关于房地产市场调控的各种杀手锏统统体现在了备受人们关注的这块2017-30号土地上,限购、限售、摇号。看来等这里的项目落成之后,想在这里买上房也不是见容易的事。

《意见》中提到,严格规范商品房预(销)售合同网签备案撤销程序,遏制投机购房或炒房行为,对具有投资、投机性特征的购房人进行限制,避免金融资本参与,对于广大市民来说,这将会是件好事,政府大力打击炒房客,说明了保定对于外来炒房者的态度。除了双限双竞得到的土地上的项目十年之内不得交易之外,普通住宅在取得《不动产登记证书》不满两年的也禁止交易。这都是为了打击炒房者所出台的相应措施。

针对市场上的企业购地后迟迟不开工的现象,《意见》中也做出相应规定,未取得土地手续的项目实施并联审批,开辟绿色通道,缩短办理时间,同时,有关部门加强对这些项目的监督,规定开发企业须在土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。对于企业来说,缩短了证件办理时间,对于广大业主来说,这更是一件天大的喜事,政府出面监督项目,加速房企施工进度,同时,开发商拍地时签署诚信经营承诺书,保证施工的质量,避免市场乱象的发生,切实维护业主的自身利益。

有业内人士甚至认为,这次可能是保定土拍新模式的“试水”,不排除未来此类政策成为土拍市场的标配。“十年限售”的消息一出,各种解读不断跟进,有人坦言,十年限售使得该地区成为垃圾资产,由于该地区的房子缺乏流动性,业主或将面临银行不批贷款的风险。该模式的大规模启用或许将会导致房价失衡,前期购房的人群面临房子高买低卖的风险。但是,毕竟双限双竞政策只是针对这一块地,对市场不会产生太大的影响,而在这块土地上开发的项目很有可能为保障房、经适房,甚至公租房。

双限双竞并不是第一次出现,大家对于这件事也无须过度解读,但是,这块土地的拍卖是落实保定市2017年加大保障性住房供给,确实是改善民生的一项举措。保定市在全国不具有风向标作用,此次一宗土拍,更不具有代表性。大家还是要时刻保持冷静,不要人云亦云,保定这次土拍没有大家想象的那么严重。

这块土地上的项目开发出来后,具体是什么样子现在还尚未定数,不过从目前的政策上来看,此次所有的政策全是以广大市民的切身利益出发,最大限度的保障业主的自身利益,同时,对于整个房地产市场做出调控,规范混乱的房地产市场,公开,公平,透明,严打传播虚假信息的中介,细读这些政策,我们有理由相信,保定的房地产市场乱象将会得到遏制,楼市维权的现象将会越来越少,市民购房权益将会得到最大保障。

最后,侃哥想对那些想要炒房的人说一句:保定楼市没搞头了,你们该干嘛就干嘛去吧!

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