各城市继限购之后,又掀起楼市的新一轮调控,各地出台调控更为严格的限售政策,据不完全统计,截止到4月18日,全国已经有16个城市掀起楼市限售潮。具体政策涉及多种手段,比如“外地人买一、二手房3年内限售”、“通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年”等多种细分政策。在16个限售城市中,最值得注意的是,隶属保定高碑店市的白沟镇,限售时间最长,为5年。这也体现了政府整改房地产市场的决心,认真贯彻和落实两会和经济会议上提出的“让房子回归到居住的属性上去”。

限购政策加码 监管部门加强对楼市的干预

4月1日,雄安新区设立,4月5日,河北霸州市、廊坊文安县、沧州任丘、保定满城区、徐水区、清苑区、白沟、定兴县、高碑店市、高阳县相继出台楼市限购政策。至此,在雄安新区设立后的第一个工作日,仅仅一天的时间内,毗邻雄安的10个地区纷纷限购;涉及到保定市的就有七个地区,加上不久前进行楼市调控的涿州、涞水、保定主城区、廊坊固安、永清,环雄安新区限购圈正式形成。

而在不久之前,清苑区的限购政策再次升级,暂停向拥有本区2套及以上住房的本地户籍的居民家庭出售新建以及二手住房,外地户籍更为严格,需提供一年以上的纳税证明或者是保险缴纳证明,才有资格购买一套新建或者是二手住房。

《意见》中严管商品房销售,全面落实新建商品房、二手房交易合同网签制度和交易资金监管制度,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。同时,《意见》要求取得预售许可或现房销售的房地产开发项目,要在10日内一次性公开全部销售房源并进行销售,有力打击了房地产企业违规进行捂盘惜售,加强政府对房地产市场的干预,有效保证了房地产市场的平稳发展。对于未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。

清苑区政府将坚决打击房地产开发企业、中介机构发布虚假房源、不实价格信息诱骗消费者、垄断房源操纵市场价格、不按规定执行价格申报及备案制度、提供虚假证明骗取购房资格、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣传误导市场预期等各类违法违规行为,对发现的违法违规行为,视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、限制参与土地竞买、直至追究法律责任等措施严肃处理。

卫片执法工作会强调严打三违建设

随着保定市雄安新区的设立,保定市加强对房地产市场的调控力度,4月17日下午,在国土资源局会议室召开全市2016年度土地卫片执法检查整改工作调度会,市国土局高度重视打击违法用地工作,特别是雄安新区设立以来,连续下发通告,针对房地产开发建设违法违规行为进行专项整治。

会议要求,全市国土资源系统要站在讲政治、顾大局的高度,坚决按照“三到位”(拆除整改到位、违法查处到位、依法管理到位)要求,继续严厉打击各类违法违规用地行为,对违法违规用地行为实行“零容忍”,发现一起,查处一起,对违法行为既处理事又处理人,严重违法的将公开曝光并严惩重罚,涉嫌犯罪的移送司法部门处理。

政府派出工作小组,不间断上街宣传政府出台的一系列政策,向市民宣传政府的最新举措,不断深化保定市民抵制市场上三违建筑项目,给人民群众树立一个正确的意识,让市民从自身做起,自觉抵制房地产市场上的三违建筑,推进房地产市场健康良性发展。

山雨欲来风满楼 房地产市场人人自危

政府加强对房地产市场的调控之后,小编走访了多家五证齐全的楼盘,其中很多楼盘目前处于封盘状态,暂时停止对外售房,一时之间,房地产市场上风声鹤唳,人人自危,甚至有一些商业性楼盘也处于封盘状态。刚刚从限购中恢复过来的房地产市场,在政府的监管加码中,再次回归到冰川时代。政府的监管加码使得房地产市场逐渐“退烧”,众多房地产企业开始慎重考虑自己的下一步走向,让之前热闹的楼市变得安静下来。

刚刚过去的第一季度,虽然保定市各地出台了限购政策,但是对楼市的影响甚微。2017年第二季度,楼市开局便遇到调控加码,对市场监督加强,开局遇冷,传言中的“金三银四”丝毫没有显现,各大楼盘成交量均有所下降。很多人表示,目前保定市的经济水平与房价完全脱节,工资的上涨速度完全跟不上房价的上涨速度,年初房子的全款钱在年底也就只能付个首付,结合保定市本土的经济来看,房价水平虚高,经济基础似乎有种支撑不住房价的趋势,政府对房地产市场的调控,希望能将保定房地产市场中的泡沫挤出,将房价拉回到正常水平,减少楼市库存,保持楼市平稳健康发展。

随着四月也即将接近尾声,楼市的“金三银四”也并未真正的显现,楼市第二季度开局遇冷,房地产市场还需要多久才能恢复元气,还得看房价多久才能正在得到控制,回归到合理水平。政府陆续出台的一系列整改措施开始初见成效,不断对楼市加强监管,可见政府对楼市整改的决心,有理由相信,在政府的调控下,让房屋回归到居住的属性不再是一个口号。